Vente maison 420 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Margencel (74200)

En exclusivité, voici une maison de plain-pied d'environ 107 m² sur une parcelle de 663 m² dans la charmante commune de Margencel.
Un cadre de vie idéal entre lac et montagnes, à quelques minutes de Thonon-les-Bains.
Cette maison est fonctionnelle et offre de nombreux atouts pour une famille ou un couple souhaitant s’installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques principales :
• 4 chambres, idéales pour une grande famille ou pour aménager un bureau à domicile
• Salle de douche, entièrement refaite en 2019 avec des matériaux de qualité
• Grande pièce à vivre lumineuse avec un poêle à granulés, parfaite pour partager des moments conviviaux
• Toiture ré-isolée, vous garantissant une meilleure performance énergétique
• Garage avec mezzanine, offrant un bel espace de rangement ou de bricolage
• Portail motorisé, assurant confort et sécurité
La maison est située dans un quartier résidentiel au calme.
Margencel est une commune prisée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Thonon-les-Bains, Genève et les stations de ski environnantes.
Les commerces de proximité, écoles (maternelle et primaire) et transports en commun (arrêts de bus) se trouvent à quelques minutes, facilitant la vie quotidienne. Les accès rapides à la route départementale permettent également de rejoindre facilement les axes autoroutiers en direction Genève ou Évian-les-Bains.
Cette maison est une opportunité rare à saisir...
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 571481 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	315 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2018.

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JULIE GRAUSER - OPTIMHOME

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