Vente maison 260 000 €

107 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Melun (77000)

iad France - Caroline Canovas vous propose: Authentique Maison de Ville avec charme de l'ancien et espace extérieur sur cour commune en plein cOEur de Melun.
Cette charmante maison de ville en copropriété de 2 maisons, construite avant 1940, offre un caractère unique et un style traditionnel qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Située dans le centre de Melun, à proximité des écoles, collèges, lycées, gare à 10 mn à pied (Paris à 27 mn par le RER D), cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille.
D'une surface totale de 106.73 m2, cette maison de ville sur 2 étages dispose de 6 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses dont 1 traversante ou 1 bureau de 14 m² et 1 chambre au RDC, 1 salle à manger, 1 séjour, 1 cuisine et 1 buanderie. Les surfaces des différentes pièces sont optimisées pour un agencement pratique et fonctionnel. Parquet bois dans la plupart des pièces et moulures.
L'ensemble de la maison a été bien entretenu au fil des années, et son état général est bon, offrant ainsi un cadre de vie agréable dès votre aménagement. Le chauffage est assuré par un système individuel avec radiateurs, alimenté par l'électricité et le gaz naturel, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée du câble TV, de la fibre optique et des réseaux d'assainissement pour répondre à vos besoins modernes en termes de connectivité et de confort.
En ce qui concerne les espaces extérieurs, la maison est bâtie sur 215 m2 de terrain orienté à l'est, offrant un petit espace extérieur sur cour commune. Sans Garage, mais nombreuses places de stationnement sur rue à l'entrée de la maison.
Enfin, cette propriété dispose de plusieurs annexes, notamment 5 caves sèche au sous-sol, idéales pour le stockage de vos affaires personnelles ou pour aménager un espace de loisirs selon vos envies. Des travaux sont à prévoir sur la buanderie, la salle de douche et un mur (rapport d'expertise fait avec coût des travaux fixé à 1500 € pour le mur). Dossier disponible sur demande.
Cette maison de ville authentique et pleine de charme est une véritable perle rare sur le marché immobilier de Melun au regard de son prix. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et son caractère. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.25€ par mois (soit 255 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Canovas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518894506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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CAROLINE CANOVAS - IAD

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