Vente maison 109 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noues de Sienne (14380)

***EXCLUSIVITÉ ***
14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON INDIVIDUELLE DE 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 107 M2 - PARKINGS - ATELIER/ANNEXE - CAVE - TERRAIN DE 736 m2 ENVIRON.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, cette Maison de Bourg d'une surface habitable de 107 m2 implantée sur un terrain d'environ 736 m2.
Vous serez charmé par cette maison traditionnelle située au coeur du bocage normand à seulement 5 minutes des commerces, écoles... 15 minutes d'une gare et 40 minutes des plages.
Vous disposerez en rez de chaussée d'une entrée desservant un séjour/salon de 23 m2 avec cheminée et poêle à bois, une grande cuisine de 19 m2 ensuite une chambre de 12.5 m2 et un grand cabinet de toilette modifiable en salle d'eau pour envisager une vie de plain pied.
A l'étage, un escalier vous mènera à un grand palier desservant 2 grandes chambres de 15 et 14 m2 ainsi qu'une salles de bain 7 m2.
Le bien mérite encore quelques travaux d'amènagement, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
Chaudière au Gaz neuve.
Assainissement indivduel conforme (installation récente).
Huisseries double vitrage et PVC.
Le terrain s'étend sur 736 m2 composée d'une cour, jardin avec grande terrasse et annexes ( atelier / espace de stockage / buanderie ).
L'environnement est champêtre avec sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plage du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
A venir visiter très vite !!!!!
""English Spoken""
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 019 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 528 €

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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ARNAUD LEFEVRE - EFFICITY

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