Vente maison 445 000 €

107,78 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

EN EXCLUSIVITE dans votre agence !

Votre agence PROJETS CLÉS est heureuse de vous présenter cette jolie maison située aux Sables d’Olonne, dans le quartier d’Olonne-sur-Mer, entre le centre commercial Ylium et la forêt d’Olonne.
Construite en 2012 et d’une superficie de 108 m2, cette maison de plain-pied dispose de nombreux atouts pour vous séduire.
Située dans un quartier calme et résidentiel, dans une impasse, elle combine un cadre de vie agréable et une situation idéale, offrant tranquillité tout en étant proche des commerces et services.
Commençons la visite par son hall d’entrée semi-ouvert : équipé d’un placard, il donne accès à la pièce de vie principale. Cet espace est d’ailleurs l’atout charme de cette maison : exposé plein sud, il fusionne la cuisine ouverte (aménagée et équipée) avec la partie salon/séjour. Muni de trois grandes baies vitrées, il bénéficie d’une luminosité traversante qui apporte une clarté constante dans toute la maison.
Adjacent à la pièce de vie, vous trouverez un bureau semi-ouvert : idéal pour devenir une future salle de jeux, un espace de travail ou tout simplement une chambre d’amis.
La partie nuit, quant à elle, comprend trois chambres (dont deux avec placards aménagés), ainsi qu’une grande salle d’eau avec douche, vasque et toilettes inclus.
Un grand garage attenant à la cuisine complète ce bien.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 456 m2, entièrement clôturée et sans vis-à-vis, avec une place de stationnement enrobée. Deux terrasses délimitent les espaces : l’une exposée plein sud, et l’autre, idéale pour la création d’un éventuel patio, constitue une véritable bulle de fraîcheur lors des beaux jours.

Les + de cette maison :

Grande luminosité dans la pièce de vie
Deux terrasses
Peinture refaite en intérieur

Logement libre de suite.

Prix de vente : 445 000€ HAI - honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024.

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 860€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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