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Vente maison 310 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pont-de-Chéruy (38230)

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2 897 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Carole Durand - efficity

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Description

PONT-DE-CHÉRUY – QUARTIER CALME – RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN & GARAGE – PROXIMITÉ ÉCOLES & COMMERCES
Carole Durand et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette maison familiale en parfait état, située dans une résidence fermée et sécurisée, au cœur d'un quartier calme et recherché de Pont-de-Chéruy.
D'une superficie de 107 m² habitables, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Soigneusement entretenue, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 29 m², ouvert sur une cuisine équipée de 12 m², offrant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit, à l'étage, se compose de 4 chambres aux surfaces généreuses (13 m², 13 m², 12 m² et 10 m²), ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC.
À l'extérieur, cette maison est édifiée sur une parcelle de 300 m².
Une terrasse carrelée et un jardin privatif, sans vis-à-vis, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 25 m² équipé d'un point d'eau vient compléter ce bien pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.
Grâce à son DPE classé C (152 kWh/m²/an), cette maison assure une consommation énergétique maîtrisée. Elle est équipée d'une chaudière gaz basse température et d'une pompe à chaleur air/air, garantissant un confort optimal toute l'année.
Située dans une résidence sécurisée, elle permet un accès rapide aux commerces, établissements scolaires et transports. Les grands axes routiers permettent de rejoindre Lyon en 30 min, tandis que l'aéroport et la gare TGV Lyon Saint-Exupéry sont accessibles en 15 min. Le tramway T3, situé à 7 km (Meyzieu Z.I.), relie Lyon Part-Dieu en 25 min.
Visite virtuelle disponible sur demande !
Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Carole DURAND par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 05/03/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 177959 - Réf Superimmo : ANVXY0HJV

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 2 897 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an	Taxe foncière : 1 713 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

107 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	Orientation : Nord
Terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Copropriété de 111 lots