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Vente maison 271 000 €
107 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Pontchâteau (44160)

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  • 2 533 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Fany GUERIF - iad

Fany GUERIF - iad

13 avis
06 79 48 30 65 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Fany Guerif (06 79 48 30 65) vous propose : Charmante maison de plain-pied avec son grad spa de nage au coeur de Pontchâteau !
Située dans le bourg, à seulement 500 mètres de l’école et 1 kilomètre des commerces, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, agrémentée d'un bar sur-mesure pour des moments conviviaux. Le poêle à granulés ajoute chaleur et confort à cet espace chaleureux.
Le couloir mène aux trois chambres, à la salle de douche, et à un grenier offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement sous conditions. Un grand cellier avec adoucisseur d'eau et un WC indépendant avec lave-mains complètent les espaces pratiques du plain-pied.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos, avec deux terrasses carrelées, un barbecue et un spacieux garage de 45 m² avec carport. L’espace détente est à l’honneur avec un magnifique spa de nage de 11,5 m², équipé d'un coin massage et d’une nage à contre-courant pour vos moments de relaxation.
Les prestations de cette maison sont complétées par une toiture en ardoises d'Angers et des panneaux photovoltaïques. Située dans un environnement paisible, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant sérénité et confort.
Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette maison unique, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fany Guerif EI (ID 47844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 1640959 - Réf Superimmo : ANVXX6L84
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Caractérisques
Prix de vente : 271 000 €Prix au m² : 2 533 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

107 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 032 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1988Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 940 € / an
Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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