Vente maison 486 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35200)

iad France - Marie-Catherine Prat (06 67 77 33 45) vous propose : Maison des années 30 avec pierre de taille, charme de l'ancien : parquet chêne, belle hauteur sous plafond, moulure et rosace.
Située dans le quartier prisé de SAINTE THERESE/FRANCISCO FERRER à RENNES, d'une superficie d'environ 107m² habitables, 120m² au sol.
Vous serez séduits par son grand jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers et un bel espace de jeu pour les enfants. En fond de parcelle un grand abri pour stocker le matériel de jardinage ou bricoler. Sa réserve d'eau avec un ingénieux système de récupération permet de jardiner avec plaisir.
Vous entrez dans la maison par un bel escalier en pierre dans l'extension avec une pièce tournée vers le jardin d'environ 15m². La cuisine est attenante et équipée de meubles en chêne. Puis une grande pièce de vie traversante de près de 30m². Cet étage dispose également de toilettes avec lavabo et bidet et d'une grande chambre sur rue.
Au deuxième étage : une chambre dispose d'un placard et d'un lavabo et toilettes privatifs, une salle de bains avec wc, une autre chambre côté jardin et un bureau côté rue, ainsi qu'un espace de stockage.
Au rez de chaussée, vous disposez d'un double garage, d'un grand espace de stockage, d'une buanderie fonctionnelle avec évier, four, machine à laver, toilettes séparées et douche. Ainsi qu'une cave.
Située à seulement 10min de la gare, à proximité de la ligne C2, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité résidentielle et proximité des commodités (marché de Sainte Thérèse le mercredi, écoles maternelle et primaire Carle Bahon à 100m, boulangerie, pharmacie ...)
Devis de rénovation énergétique pour gagner 4 classes d'énergie réalisés et disponible sur demande : il inclut le changement des fenêtres, l'isolation des rampants et du rdc (partie froide), changement de la chaudière et isolation par l'intérieur.
Venez la visiter sans plus attendre!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat EI (ID 46008), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 486 000 €

Prix au m² : 4 542 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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MARIE-CATHERINE PRAT - IAD

Siren : 883502809

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