Vente maison 249 900 €

107 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Valorbiquet (14290) - Saint-Cyr-du-Ronceray

!!! Maison Moderne au Cœur d'un Village Dynamique !!!
Sandrine & Tony GRIGNOLA, Optimhome Immobilier, vous invitent à venir découvrir cette charmante maison moderne, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Située dans un village paisible et accueillant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 20 minutes de Lisieux, 10 minutes d'Orbec, et à seulement 40 minutes des plages normandes. Proche des écoles et des commerces, elle allie la tranquillité de la campagne à la commodité d'un petit village dynamique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine qui règne dans cette maison.
Le séjour et salon traversants, spacieux et baignés de lumière, sont de véritables espaces de convivialité, s'ouvrant directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente en plein air.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, parfait pour profiter des repas en extérieur dès les premiers beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une salle d'eau, ainsi qu'une chambre ou bureau, offrant une flexibilité supplémentaire pour répondre à vos besoins.
À l'étage, quatre chambres accueillantes vous attendent, toutes desservies par une salle de bains fonctionnelle et moderne, avec WC.
À l'extérieur, la terrasse, offrant un très bel ensoleillement, vous invite à profiter du grand air, tandis que le vaste terrain de 4 400 m², aménagé avec soin, vous offre un véritable coin de paradis.
Ce jardin clos, fleuri et arboré, en grande partie aménagé en verger, regorge de diversité avec ses nombreux arbres fruitiers, pommiers, poiriers, cerisiers, tilleul, etc. ...
Le sous-sol complet de la maison abrite un grand garage, une buanderie/chaufferie , et offre un espace de rangement supplémentaire.
Pour un confort optimal, cette maison est équipée de double vitrage, d'une pompe à chaleur, d'un insert bois, d'un adoucisseur d'eau, et bénéficie d'un assainissement collectif.
Son excellent rapport de performance énergétique, avec un DPE classé C et un GES classé A, en fait un choix aussi écologique qu'économique.
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort, et d'un environnement sain.
Contactez nous vite pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 568850 )

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Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 2 336 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

37 avis clients

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