Vente maison 565 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

69230 SAINT-GENIS-LAVAL - VILLA DE 107 M² 3 CHAMBRES AVEC PISCINE, GARAGE ET 803 M² DE TERRAIN
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette superbe maison de 107 m², située dans un quartier résidentiel. Proche des transports (bus, métro) et des commodités (centre commercial, école), elle permet un accès rapide à l'autoroute sans en subir les nuisances.
Le séjour cathédral de 43 m² avec mezzanine offre un volume généreux et une lumière agréable tout au long de la journée grâce à des ouvertures au sud, à l'ouest et un Velux. Il s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux avec vue sur la piscine et le jardin. La cuisine semi-ouverte, qui prolonge l'espace salon, est entièrement aménagée avec des équipements de qualité.
Le côté nuit comprend trois chambres équipées de placards muraux, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Vous profiterez d’un confort optimal été comme hiver grâce à un chauffage au sol sur tout l’étage, une climatisation réversible et une belle cheminée contemporaine. Chaudière neuve 2024.
Au sous-sol, une pièce supplémentaire de 18 m² peut également faire office 4e chambre ou de studio avec accès par le garage, avec salle d'eau et WC. Le garage double, l’atelier et la chaufferie vous procurent de nombreuses possibilités de rangement et une surface idéale pour le bricolage. Un carport extérieur vous permet de bénéficier d’un stationnement couvert supplémentaire.
Sur la parcelle de 803 m², entièrement close et aménagée, vous pourrez profiter de l’extérieur en toute intimité. Cette villa, conçue avec des matériaux de qualité supérieure tels que son sol en marbre, vous séduira par son style contemporain et son raffinement. Parfaitement entretenue à l’intérieur comme à l’extérieur, elle est en excellent état et aucuns travaux ne sont à prévoir avant d'emménager.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 565 000 €	Prix au m² : 5 280 € / m²
Taxe foncière : 1 783 €

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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