Vente maison 183 500 €

107 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-la-Geneste (63390)

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1 715 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée

Cécilie AUBRY - iad

26 avis

07 85 94 14 03 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cécilie Aubry (07 85 94 14 03) vous propose : Cette magnifique ancienne ferme rénovée incarne le mariage parfait entre l'authenticité rurale et le confort moderne. Nichée dans un havre de tranquillité, elle offre une intimité rare grâce à son emplacement sans vis-à-vis.
Lorsque vous franchissez les portes de cette demeure, vous serez immédiatement enchanté par l'espace. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, devient un espace de rassemblement idéal pour la famille et les amis. Une porte vitrée s'ouvre gracieusement sur le terrain, offrant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine, d'une taille généreuse, est l'endroit où vos créations culinaires prendront vie. Séparée et bien agencée, elle est le cOEur gastronomique de la maison. Juste à côté, l'espace chaufferie démontre l'engagement envers le confort moderne, assurant une chaleur douillette lors des journées plus fraîches.
Au rez-de-chaussée, un WC indépendant ajoute une touche de praticité à l'ensemble.
Le premier étage de cette résidence regorge de surprises. Une salle de bains spacieuse, quatre chambres spacieuses offrent un espace privé pour chacun des membres de votre famille, ou même pour accueillir des invités.
L'extérieur de cette propriété est tout aussi impressionnant. Adjacent à la maison, découvrez deux grandes étables, une grange, une porcherie, deux caves, un atelier et même un four à pain rénové. Avec un terrain attenant de 2000m² environ, les possibilités sont infinies – imaginez un jardin luxuriant, un coin potager ou un espace de loisirs pour toute la famille.
Les améliorations apportées à cette maison sont notables. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une isolation phonique et thermique de qualité. Les toitures de la maison ainsi que des dépendances ont été entièrement rénovées avec de l'ardoise, garantissant durabilité et esthétisme. L'assainissement individuel est aux normes en vigueur. L'isolation récente des murs et des combles garantit une efficacité énergétique optimale. En somme, les travaux de peinture seront les seules OEuvres à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir le propriétaire de ce trésor immobilier à Saint-Julien-La-Geneste. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété remarquable. Une vie de confort, de charme et de sérénité vous attend.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilie Aubry EI (ID 41900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 808486617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/09/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1372882 - Réf Superimmo : ANVXTGDEI

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Caractérisques

Prix de vente : 183 500 €	Prix au m² : 1 715 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

107 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	1 Garage
Année de construction : 1920	Cuisine séparée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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