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Vente maison 223 000 €
107 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Valeyrac (33340)

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  • 2 084 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

Découvrez cette maison individuelle à Valeyrac (33340)
Nichée au coeur d'un lotissement très calme cette charmante maison de plain-pied d'environ 107 m² vous attend pour une nouvelle vie.
Construite en 2014, elle allie modernité et confort avec ses 5 pièces dont un séjour/salle à manger de 40 m² ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, idéal pour les moments de convivialité.
Les 4 chambres, toutes avec placards intégrés, offrent un espace de repos paisible.
Une salle de bains avec douche, sèche serviette, double vasque, un WC indépendant et un cellier complètent ce bien.
En terme de prestations, la maison est en double vitrage, menuiseries en PVC, baie vitrée électrique, fibre optique, excellent DPE assurant un confort thermique, très lumineux.
L'assainissement individuel est conforme, le chauffage est au bois (insert fermé) et électrique.
Profitez également d'un jardin de 1000 m², une terrasse carrelée de 30m2 avec pergola, véritable havre de paix, où vous pourrez installer une piscine selon vos envies.
Située à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes en voiture d'une école maternelle et élémentaire, d'un commerce d'alimentation générale, cette maison est idéalement placée à 10 minutes de Lesparre-Médoc et de toutes les commodités qu'offrent une petite ville.
A visiter sans tarder !
Contactez EMILIE MAGIMEL au 07.81.67.80.11.
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

Publiée le 03/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : EM336-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXWTW8D
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Caractérisques
Prix de vente : 223 000 €Prix au m² : 2 084 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf

107 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²Orientation : Sud
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 2014Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 020 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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