Vente maison 450 000 €

107,89 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villeurbanne (69100)

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4 171 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

We Invest Ozéplus

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Description

Découvrez votre futur chez-vous au coeur de Villeurbanne
We Invest Ozéplus est ravi de vous présenter cette maison de ville, en plein coeur du quartier dynamique de Cusset à Villeurbanne. Offrant une surface totale de 131m² (dont 107,89m² habitables), cette maison de 6 pièces est un véritable coup de coeur.
Un intérieur spacieux et accueillant :
Rez-de-chaussée :
- Une salon de 13,8m².
- Un séjour lumineux avec cuisine équipée, totalisant 34,29m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Un WC indépendant.
Premier étage :
- Deux chambres confortables (11,63m² et 9,68m²).
- Un bureau, parfait pour le télétravail ou les études.
- Une salle de bain fonctionnelle.
Dernier étage :
- Deux charmantes chambres supplémentaires, agrémentées de poutres apparentes, qui ajoutent du cachet et de la chaleur à l'ensemble.
- Une salle d'eau.
Atouts supplémentaires :
- Une dépendance de 13,33m² avec accès indépendant, offrant la possibilité de créer un studio, une chambre d'amis ou un espace de travail.
- Une terrasse ensoleillée de 18m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.
- 4 places de parking privatives
Un emplacement de choix :
Cette maison est idéalement située dans un quartier vivant et convivial, proche de toute commodité : écoles, collèges, lycées, commerces, et à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Cusset (ligne A) ainsi que des lignes de bus C3, C11 et C17.
Prix de vente : 450 000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.
DPE réalisé le 22/02/2024.
Cette maison est classée E pour le diagnostic de performance énergétique (256 kWh/m2/an) et de catégorie E au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 56 CO2/m2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 256 kWh/m?/an.
Consommation énergie finale : 251 kWh/m?/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : VM595-WEINVESTFRANCE - Réf Superimmo : ANVXXASWA

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 171 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39193zxy/1011/UpVS0/lyon_bareme_honoraires.pdf

107,89 m² - 6 pièces - 4 chambres	4 Parkings
Cave	1 terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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Siren : 932381114 - N° de carte professionnelle : 69012024000000134