Vente maison 295 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vonnas (01540)

iad France - Cédric Bornarel (06 82 36 15 00) vous propose : Proche du centre du magnifique village de Vonnas, de tous ses commerces et ses commodités, dans un secteur calme, à mi chemin entre Bourg en Bresse et Mâcon, proche des axes autoroutiers Paris-Lyon-Genève, gares TGV, charmante et lumineuse maison de plain-pied de 4 pièces sur une parcelle d'environ 1029 m² en fond de lotissement.
Construite en 2011 (norme RT2005) sur vide sanitaire, cette maison de 107 m² habitables environ propose de beaux volumes. Dès l'entrée une magnifique pièce à vivre de plus de 37m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur par deux accès donnant à la terrasse à l'Est, équipée d'un store banne, et au Sud.
La maison dispose également de :
- Une cuisine séparée de 13 m² environ, aménagée et équipée avec accès à la terrasse à l'Est,
- 3 chambres, deux de 11 m² environ avec placards et une plus grande avoisinant les 14 m², toutes équipées de prises RJ45.
- Une salle de bain d'environ 8 m² avec douche et baignoire,
- Un WC indépendant,
- Un dégagement desservant les pièces de nuits, la salle de bain, et l'accès à un garage de 20 m². Le garage permet de rejoindre le cellier d'environ 6 m².
Le chauffage au sol électrique assuré par les panneaux photovoltaïques de 2022, le poêle à bois de 2021, ainsi que les menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec volets manuels en bois permettent de donner des performances énergétiques assez remarquables.
L'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique à accumulation de catégorie B, changé en 2020.
VMC, Charpente en fermette traditionnelle, combles perdues et isolées.
A l'extérieur:
le terrain entièrement clos et arboré permet de faire le tour de la maison et dispose d'une seconde terrasse couverte, de 2017, d'environ 40m² au sol, exposé au Sud et à l'Ouest. Il est possible de l'utiliser comme carport pour une seconde voiture.
La cour, gravillonnée, comprend des espaces de stationnement en plus des places de parking du lotissement.
Portail motorisé avec télécommande, interphone et visiophone.
A quelques minutes de la Gare SNCF, école, collège, médecin, pharmacie, dentiste, commerces alimentaires...
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 40 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Bornarel EI (ID 81866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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CÉDRIC BORNAREL - IAD

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