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Vente maison 399 000 €
108 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Angers (49100)

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  • 3 694 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Agence d'Angers-Nord & Est

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Située à proximité des commerces et des écoles (publiques et privées) et 10 minutes de la gare TGV Angers saint-Laud proche du quartier de la Madeleine, maison de 108 m² habitables entièrement rénovée en 2024 sur une parcelle paysagée de 340 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante qui ouvre sur une belle pièce de vie de 38 m² regroupant le salon et le séjour avec le charme des poutres apparentes. A proximité de cette pièce de vie se trouve une cuisine ouverte, aménagée et bénéficiant d'une ouverture sur la terrasse. On trouve également au rez-de-chaussée une suite parentale de 16 m² avec salle de douche privative offrant une vie de plain-pied à la maison. L'étage se compose de 2 chambres de 14 et 11 m² sur parquet massif et d'une salle de bain avec WC séparés. Une belle terrasse exposée Sud-Ouest accessible depuis la pièce de vie et la cuisine donne accès à un jardin paysagé et arboré bénéficiant d'un environnement calme à quelques minutes du centre-ville. Le logement est chauffé grâce à une pompe à chaleur qui alimente des splits de diffusion réversible air chaud / air froid. La maison ne dispose pas de garage. L'assainissement est collectif et la toiture est en tuiles, en bon état, et équipée de panneaux photovoltaïques en revente totale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : WI_c52203 - Réf Superimmo : ANVXWU6FG
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 694 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.123webimmo.com/agences/baremes/agence-d-angers-nord-est

108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 340 m²Orientation : Ouest, Sud
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
93 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 810 € / an
Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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Siren : 894457308 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2019 000 042 945
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