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Vente maison 200 000 €
108 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Ardentes (36120)

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  • 1 852 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Amandine BROCHET - OPTIMHOME

Amandine BROCHET - OPTIMHOME

7 avis
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Description

Nichée dans un écrin de nature, en bordure de la majestueuse forêt domaniale du Poinçonnet, cette superbe longère berrichonne représente une véritable invitation à l'harmonie entre tradition et tranquillité. Idéalement située sur la commune d'Ardentes, à seulement 15 minutes de Châteauroux et à trois heures de Paris, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre bourg, accessibles en à peine 3 minutes.
La maison, en pierre, aux poutres apparentes, dévoile tout son charme authentique.
Son exposition idéale au Sud-Est baigne la pièce de vie principale de plus de 32m² d'une lumière douce et chaleureuse, accentuée par une cheminée majestueuse abritant un poêle à bois.
La cuisine ouverte sur la salle à manger, dotée elle aussi d'une superbe cheminée en pierre à foyer ouvert.
Le rez-de-chaussée se complète harmonieusement d'une salle d'eau et d'un débarras.
À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une de plus de 30m², ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
Elle dispose d'un jardin de plus de 2300m², joliment arboré de fruitiers et d'arbustes fleuris ainsi qu'une terrasse.
Une dépendance sur 2 niveaux, autrefois dotée d'un four à pain, les pierres ont été gardées donnant une note authentique à la pièce. Elle offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
Enfin, la maison bénéficie d'une réserve carrelée, servant également de chaufferie/ buanderie ajoutant ainsi une touche pratique et fonctionnelle à cette demeure pleine de caractère.
Caractéristiques :
- Chauffage principal par pompe à chaleur, auquel peut se substituer la chaudière à gaz si besoin.
- 2 cheminées, dont une avec insert à rénover
- Taxe Foncière : 1037€
- Fosse septique
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Amandine BROCHET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 555 832 Greffe de CHATEAUROUX) 06 85 50 01 03 (réf. 560923 )

Publiée le 19/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035421151 - Réf Superimmo : ANVXWIO5P
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Caractérisques
Prix de vente : 200 000 €Prix au m² : 1 852 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement108 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 324 m²
2 niveauxOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée
Séjour de 32 m²2 salles d'eau
2 wcEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 502 € / an
Maximum : 3 386 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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