Vente maison 415 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

Capifrance vous propose cette magnifique bâtisse non mitoyenne idéalement située à 8 mn à pied de la gare RER Aulnay-sous-Bois, soit à 20 mn porte à porte de Paris Gare du Nord ...
Quartier très recherché pour son excellente carte scolaire (école espérance/Anatole France), sa proximité avec les commerces, et pour son calme.
De construction robuste, elle présente en rez-de-jardin une belle entrée avec espace dressing/rangement, une salle d'eau avec espace buanderie, wc, un vaste garage pour 2 véhicules ainsi qu'un cellier avec cave en terre battue.
L'accès au 1er étage se fait par un escalier extérieur habillé d'une belle véranda donnant du charme à cet accès atypique et très lumineux.
Le salon se distingue par sa singularité liée à ses nombreuses baies vitrées et son parquet en chêne massif. La cuisine située juste à côté est entièrement aménagée et équipée (induction/lave-vaisselle.fours et hotte).
3 chambres dont une petite, ainsi qu'une salle de bain et des wc complètent ce niveau.
Les combles ont été judicieusement aménagés et feront c'est certain, le bonheur des enfants.(37 m² au sol).
Les diagnostics sont bons : aucune anomalie gaz ni électrique et pas d'amiante.
Taxe foncière : 1766 euros.
Sera-t-elle votre nouvelle adresse ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879288)

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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THIBAULT ABDELHAMID - CAPIFRANCE

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