Vente maison 299 250 €

108,1 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caen (14000)

.la petite agence vous propose à la vente cette maison individuelle édifiée en 1955, à remettre au goût du jour.
Avec ses 93 m² de surface habitable et ses 125 m² de surface au sol, elle offre un potentiel immense pour créer un foyer chaleureux et personnalisé. Située dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Répartie sur trois niveaux, cette maison comprend cinq pièces, dont trois chambres spacieuses, une salle d'eau et deux WC indépendants. Le séjour est idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en bois et PVC, ainsi que les portes en double vitrage, assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour stocker ou transformer en espace de vie supplémentaire. Le terrain de 520 m² est un véritable atout pour les amoureux des espaces verts et des activités en plein air.
Imaginez-vous vivre dans cette maison à Caen, sur la Rive Droite, en profitant de la tranquillité du quartier tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces d'alimentation générale et des restaurants pour varier les plaisirs culinaires. En 10 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs crèches, une maternelle, une école élémentaire, un collège, et un parc pour des moments de détente en famille. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture, offrant une sécurité supplémentaire.
Cette maison est un véritable investissement pour l'avenir. Avec quelques travaux de rénovation, elle deviendra une résidence idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable et bien desservi. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en votre cocon familial rêvé.
Pour plus d'informations, contactez Sébastien au 06 50 57 03 06.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059

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Consommation d'énergie

Consommation 339 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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