Vente maison 327 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cancale (35260)

Idéalement située à Cancale, proche de tous commerces, écoles/collège et commodités, découvrez cette maison de 108m². Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée qui dessert une buanderie, un double garage de plus de 50m² comprenant un coin atelier, avec possibilité de rentrer un camion ou deux voitures. A l'étage, vous trouverez une cuisine, un séjour - salle à manger exposé plein sud, 2 chambres et une salle d'eau. Au second étage, vous trouverez un vaste palier, donnant sur une grande chambre, ainsi que 2 pièces à aménager (dont une offrant une surface non négligeable de plus de 20 m² au sol). Un espace grenier complète le tout, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agencement. Le bien possède un beau jardin à l'arrière de la maison, qui est exposé plein sud, idéal pour se détendre en plein air. Le tout sur une parcelle d'environ 430m². Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette bâtisse présente un potentiel incroyable pour devenir votre future demeure. Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Argile : Faible / Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) / Inondation. (DPE : F-303 KWh) Honoraires inclus charge acquéreur : 5.48% TTC (Prix : 310 000 euros hors honoraires) (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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GUY HOQUET DOL DE BRETAGNE

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