Vente maison 399 900 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craponne (69290)

Choisissez la Team SILVA Efficity et son équipe de 550 consultants.
Un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie de A à Z.
44 ventes réalisées sur l'année 2023.
69290 CRAPONNE VILLAGE - OPPORTUNITE A SAISIR - CENTRE DU VILLAGE - POSSIBILITÉ DOUBLE HABITATION - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE - TERRASSE - PUIT- La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une maison de forgeron (108 m2) chargée d'histoire à rénover avec sa dépendance totalement indépendante (41 m2) idéal pour un regroupement familial ou un investissement locatif. Edifiée en 1927, cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre de 50 m2 avec possibilité d'installer une belle cuisine équipée donnant sur une véranda de 15 m2 exposée Ouest et son jardin. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau privatif et d'une salle d'eau avec WC. En outre, vous disposerez d'un grand garage de 40m², anciennement l'atelier du forgeron de Craponne, traversant et donnant accès au jardin et sa dépendance. Possibilité de rénovation et d'agrandissement pour une double habitation et/ ou investissement locatif. Par ailleurs, vous profiterez d'une cave de 25 m2 en sous sol avec espace buanderie et cave à vins. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés sous l'ombre des arbres sur ce jardin au calme et piscinable. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques solaires Bubendorf et un puit de 20mℨ pour plus d’économies. Chauffage individuelau gaz avec chaudière Frisquet et cheminée avec insert. À 300 mètres de l'hyper centre de Craponne des commerces, à 5 minutes à pied des écoles et TCL avec accès rapide à la gare SNCF d'Alaï ou Francheville ainsi que des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204.
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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2023.

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