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Vente maison 472 500 €
108 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
La Balme-de-Thuy (74230)

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  • 4 375 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Aravis International

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Description

Ferme avec deux appartements et combles aménageables
Cette belle bâtisse, repérée comme bâtiment patrimonial datant du XVI siècle, d'environ 108 m2 habitables est composée de deux logements avec des accès indépendants. Un duplex rénové en 2013 d'environ 48 m2 habitables et un deuxième appartement d'environ 60 m2 de plain pieds en enfilade
En complément, ce bâtiment vous offre 180m2 au sol de combles aménageables.
De nombreux travaux ont été effectués depuis 2013 ; rénovation intérieure, façade extérieure (crépissage), huisseries, électricité ...
Le corps de ferme est édifié sur un terrain de 2360m2.
Proche du coeur historique du village de la Balme de Thuy, un village bien exposé, calme et paisible avec son école primaire, ce bien est situé à 10 min du centre-ville de Thônes, et à moins de 20 min en voiture des stations de ski des Aravis - Manigod, La Clusaz , Le Grand-Bornand avec leurs domaines et leurs nombreuses activités, à 30 minutes du lac d'Annecy et 50 minutes de l'aéroport de Genève.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 27/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 4_1257 - Réf Superimmo : ANVXWSNO1
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Caractérisques
Prix de vente : 472 500 €Prix au m² : 4 375 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : https://www.aravisinternational-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=2

108 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 2 360 m²Orientation : Sud
1 caveTerrasse
Année de construction : 1570Chauffage individuel électrique (radiateurs)
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
577 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 720 € / an
Maximum : 5 100 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2022.

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