Vente maison 605 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

Les Villards-sur-Thônes (74230)

iad France - Christelle Brousse vous propose: À deux pas des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand, laissez-vous séduire par ce mazot du XIXe siècle, entièrement rénové avec soin pour combiner authenticité et confort moderne.
Ce chalet d’une surface au sol de 108 m² (83,63 m² Carrez) offre un cadre chaleureux et calme, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Le premier niveau accueille une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux et convivial. Cet espace donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de la tranquillité et admirer le panorama. Une jolie chambre et un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement mène à une grande chambre traversante dotée de placards intégrés, une salle de bain équipée d’une baignoire et un second WC séparé.
Les combles aménagés constituent un véritable atout, offrant un espace polyvalent à utiliser selon vos envies : bureau, chambre, salle de jeux ou coin détente.
Le sous-sol dispose de trois caves d’une surface totale de 34 m², parfaites pour répondre à tous vos besoins de stockage.
Enfin, un grand garage de 31 m² avec mezzanine vient parfaire ce bien.
Le tout implanté sur un terrain de 807 m².
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Christelle Brousse(ID 77662) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 917511313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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CHRISTELLE BROUSSE - IAD

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