Vente maison 399 900 €

108 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ouistreham (14150)

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3 703 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique

Agent.cie

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Description

NOUVEAUTÉ - UNE EXCLUSIVITÉ AGENT.CIE
Nous vous invitons à visiter une opportunité rare sur le marché immobilier, située à Ouistreham, charmante station balnéaire qui allie le charme de la mer et l'authenticité d'un village normand. Le coeur de la ville bat au rythme de ses marchés animés, de ses boutiques artisanales et de ses terrasses ensoleillées, où l'on savoure les spécialités locales tout en admirant le ballet des voiliers dans le port. Balades en famille, activités nautiques et festivals contribuent à une qualité de vie exceptionnelle, mêlant détente et découvertes. Les passionnés d'histoire apprécieront également la proximité des sites mémoriels du Débarquement, témoins poignants de la Seconde Guerre mondiale.
Accessible facilement par la route et les transports en commun, Ouistreham bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres de Caen.
Poussez à présent le portillon, faites quelques pas, et laissez-vous charmer par ce pavillon édifié en 1999 et partiellement rénové en 2019. Dès l'entrée, l'ampleur et la luminosité des espaces intérieurs, bien plus généreux qu'ils ne le laissent deviner depuis l'extérieur, vous surprendront agréablement.
L'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, donne sur un jardin clos et paysagé, idéalement orienté pour savourer chaque journée ensoleillée. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent en un ensemble chaleureux et fonctionnel d'environ 60 m², où chaque moment partagé devient un véritable plaisir.
À l'étage, l'espace nuit a été soigneusement aménagé pour offrir calme et sérénité. Vous y trouverez trois chambres confortables et une salle de bains, garantissant à chacun un espace de tranquillité et d'intimité.
Le « petit » + : Le rez-de-chaussée propose une chambre et une pièce d'eau, offrant tout le confort d'une vie de plain-pied.
L'avis de la Team Agent.cie : Avec ses infrastructures modernes, ses jolies plages et sa proximité avec Caen, Ouistreham est le refuge idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie entre nature et culture. C'est ici, au bord de l'eau, que votre projet de vie prend tout son sens, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement d'avenir.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : VM619-agentcie - Réf Superimmo : ANVXX2QTC

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 3 703 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/clemot/442/E3MP2/honoraires_agent.cie_transaction_gestion_location.pdf

108 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 524 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Année de construction : 1999
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte
Séjour de 58 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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