Vente maison 272 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Michael Bertoneche (06 19 91 11 03) vous propose : En exclusivité, située dans la commune de Saint-André-de-Cubzac, cette charmante maison de plain-pied construite en 2009 vous offre un cadre de vie idéal pour profiter du confort au quotidien. Avec une surface habitable de 108m², cette maison très bien entretenue est parfaite pour les amateurs de simplicité et de praticité. Elle est également accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant ainsi un confort optimal pour tous.
Prenez rendez-vous en ligne pour une visite virtuelle guidée à 360°, confortablement depuis chez vous, en scannant le QR Code disponible sur l'une des photos (référence M1624635).
INTER-CABINET : Vous êtes agent immobilier ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement astucieux des pièces, offrant une circulation fluide et lumineuse. L'espace de vie principal est composé d'un salon accueillant, chauffé par un poêle à granulés, et d'une salle à manger conviviale, créant un lieu de rassemblement idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine, bien agencée, est fonctionnelle et pratique pour préparer de délicieux repas. Les 4 chambres sont spacieuses et offrent un espace de repos, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. La maison dispose également d'une salle de bain moderne pour plus de confort au quotidien. Le tout est construit sur vide sanitaire, garantissant une meilleure protection contre l'humidité et assurant une isolation efficace.
Le jardin qui entoure la maison est parfait pour profiter des journées ensoleillées et organiser des barbecues en famille. Un abri de jardin complète cet espace extérieur, offrant un rangement pratique pour vos outils ou vos équipements de loisirs. Un chauffe-eau solaire vient également compléter les installations, vous permettant de profiter d'une énergie plus écologique et économique. Avec la possibilité de garer facilement votre véhicule devant la maison, vous pourrez profiter pleinement de votre nouvelle demeure.
Située à proximité de tous les commerces, écoles et commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de plain-pied confortable et fonctionnelle à Saint-André-de-Cubzac.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette charmante maison. Une opportunité à ne pas manquer pour un véritable coup de cOEur immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Bertoneche EI (ID 19922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821635356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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MICHAEL BERTONECHE - IAD

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