Vente maison 529 000 €

108,97 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

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4 855 €/m²

JB CONSEIL

26 avis

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Description

Cette maison a été construite en 1969 sur une parcelle de terrain de 655M2.
Elle se décompose en deux appartements indépendants et distincts sur deux étages pour un total d'un peu moins de 110m2.
Celui du haut, accessible par un escalier extérieur, bénéficie d'un balcon orienté Sud et d'un sous toit aménageable comme lieu de stockage.
Chacun des appartements se composent d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
La façade a entitèrement été rénovée il y a 7 ans (peinture et boiserie extérieures), le toit en tuille et en bon état mais cette maison nécessitera un ré-aménagement intérieur global.
L'isolation sous toit est à faire et les différents postes comme l'électricité, la plomberie et le chauffage seront à mettre aux normes.
Son emplacement stratégique à mi-chemin entre le centre du village de St. Gervais et celui des Contamines-Montjoie vous assurera un rendemant locatif et pérénisera votre investissement.
Cette maison représente un investissement sûr dans une des communes les plus dynamiques du pays du Mont-Blanc.
Sa taxe foncière est de 849€/an et son cout de fonctionnement mensuel (eau électricité) réprése moins de 50€/Mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 529 000€ FAI à la charge du vendeur.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : JVMA10000108 - Réf Superimmo : ANVXX9HMN

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 4 855 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://jbconseil74.com/i/redac/honoraires?honofor=1

108,97 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 655 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1969	Jardin (200 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

517 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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