Vente maison 255 310 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saulxures (67420)

A Saulxures, découvrez cette charmante maison lumineuse et fonctionnelle par son agencement de plain-pied.
Bâtie en 1968 traditionnellement sur un terrain de 8.31 ares, elle a été totalement rénovée en 2018 jusqu'à récemment et offre un cadre de vie idéal par sa situation en hauteur.
Pleine de charme, elle vous propose au rez-de-chaussée une généreuse cuisine séparée et équipée dont l'électroménager a très peu servi, un séjour qui s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur les environs, les forêts voisines et le village, l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. Aussi, trois chambres spacieuses qui offriront tout le confort nécessaire, une salle de bain équipée et un toilette.
Cette maison dispose d'un étage supplémentaire non encore aménagé à ce jour, permettant d'agrandir la surface habitable actuelle de 108 m2 environ. Grâce à ses deux fenêtres existantes, ce grenier peut être aménagé en un vaste espace de vie ou des chambres supplémentaires, un bureau ou espace de jeux.
Au sous-sol se trouve un garage pouvant accueillir trois véhicules puis un espace rangement ou atelier.
Le chauffage fonctionne par une pompe à chaleur installée récemment, en 2023. Vous profiterez également de la chaleur réconfortante du poêle à bois et du poêle à pellets qui arrivent en complément.
Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, notamment une isolation extérieure en 2018, le remplacement des raccordements d'eau, la réfection de la façade et de la zinguerie, le remplacement des doubles vitrages en pvc. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs.
Quelques travaux électriques et la remise en l'état de la fosse septique sont toutefois nécessaires pour se mettre en conformité avec les exigences actuelles.
Située dans un environnement privilégié, cette jolie demeure offre une vue imprenable sur les montagnes et la forêt. Le terrain arboré vous séduira ainsi que le vaste espace à l'avant pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Ce charmant village offre un cadre de vie pratique avec une école, un périscolaire, un restaurant, un distributeur de pain et une association sportive.
Coup de coeur assuré pour ce véritable cocon !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410 EUR et 1970 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13310 EUR. Prix hors honoraires : 242000 EUR
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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