Vente maison 262 500 €

109,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Brach (33480)

EN EXCLUSIVITE , UNE SITUATION ATTRACTIVE :
A BRACH , commune en plein développement située à mi-chemin entre la Métropole Bordelaise et les plages océanes, à seulement 20 min de St Médard-en-Jalles, 15 minutes du lac de Carcans, 40 min de Bordeaux, 30 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
En plein coeur du village de BRACH, avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pizzeria, école à 200 m, bus pour la gare de Bordeaux), vous serez conquis par le charme unique et authentique de cette maison lumineuse de 109 m2 habitables qui offre au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 38 m2 avec une superbe cuisine américaine équipée. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois ensoleillée (40 m2 environ), idéale pour prendre les repas et se détendre sans contrainte d'entretien.
A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 22,5 m2 avec salle-d 'eau privative et dressing. Les 2 autres chambres sont également très spacieuses et offrent respectivement 14,4 m2 et 14,2 m2. Pour le confort de chacun, il y a une autre salle de bains neuve avec douche et baignoire balnéo.
Vous disposerez également d'un garage de 31,3 m2 et d'une place de parking avec un accès sécurisé par portail automatique.
Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles dans cette ravissante maison de bourg.
LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
- Rénovation réalisée en 2022 (climatisation réversible, double vitrage, cumulus connecté, électricité refaite, portail électrique, toiture et isolation refaites)
- Très bon DPE (maison classée B)
- 3 grandes chambres et 2 SDB
- Garage offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au RDC avec SDE
- Petit extérieur nécessitant peu d'entretien
- Commerces à pied
Si vous recherchez une maison de charme en parfait état, située au pied de toutes les commodités pour habiter /investir et/ou pour envisager une activité professionnelle (maison d'hôte, activité libérale, location saisonnière), alors ne tardez pas à saisir cette opportunité unique !
Vous souhaitez visiter le bien, c'est très simple : contactez par mail ou téléphone,
Louise FLAMARY
0681023262
E.I.RSAC BX 792465000
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 262 500 €

Prix au m² : 2 403 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2023.

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LOUISE FLAMARY - EXPERTIMO

Infos légales : 79246500700021

06 81 02 32 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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