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Vente maison 250 000 €
109,25 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brach (33480)
109,25 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brach (33480)
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- 2 288 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
Louise FLAMARY - Expertimo
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE , UNE SITUATION ATTRACTIVE :
A BRACH , commune en plein développement située à mi-chemin entre la Métropole Bordelaise et les plages océanes, à seulement 20 min de St Médard-en-Jalles, 15 minutes du lac de Carcans, 40 min de Bordeaux, 30 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
En plein coeur du village de BRACH, avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, pizzeria, école à 200 m, bus pour la gare de Bordeaux), vous serez conquis par le charme unique et authentique de cette maison lumineuse de 109 m2 habitables qui offre au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 38 m2 avec une superbe cuisine américaine équipée. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois ensoleillée (40 m2 environ), idéale pour prendre les repas et se détendre sans contrainte d'entretien.
A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 22,5 m2 avec salle-d 'eau privative et dressing. Les 2 autres chambres sont également très spacieuses et offrent respectivement 14,4 m2 et 14,2 m2. Pour le confort de chacun, il y a une autre salle de bains neuve avec douche et baignoire balnéo.
Vous disposerez également d'un garage de 31,3 m2 et d'une place de parking avec un accès sécurisé par portail automatique.
Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles dans cette ravissante maison de bourg.
LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
- Rénovation réalisée en 2022 (climatisation réversible, double vitrage, cumulus connecté, électricité refaite, portail électrique, toiture et isolation refaites)
- Très bon DPE (maison classée B)
- 3 grandes chambres et 2 SDB
- Garage offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au RDC avec SDE
- Petit extérieur nécessitant peu d'entretien
- Commerces à pied
Si vous recherchez une maison de charme en parfait état, située au pied de toutes les commodités pour habiter /investir et/ou pour envisager une activité professionnelle (maison d'hôte, activité libérale, location saisonnière), alors ne tardez pas à saisir cette opportunité unique !
Vous souhaitez visiter le bien, c'est très simple : contactez par mail ou téléphone,
Louise FLAMARY
0681023262
E.I.RSAC BX 792465000
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/11/2024 -
Réf. agence : 1223_20241101 - Réf Superimmo : ANVXX33NQ
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| Prix de vente : 250 000 € | Prix au m² : 2 288 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1747
| 109,25 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 135 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | 1 terrasse |
| Année de construction : 2021 | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 030 € / an
Diagnostics réalisés le 11/02/2023.
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