Bastien CAROLLO - iad

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Description

iad France - Bastien CAROLLO vous propose: De découvrir cette maison familiale pleine de charme, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Carcassonne...
D’une surface de 109 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel...
Dès l’entrée, vous serez séduit par le salon-salle à manger de 27 m², baigné de lumière, qui s’ouvre sur une véranda chauffée...
La cuisine est séparée, spacieuse et bien aménagée, pour davantage de praticité, le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’un accès direct au garage attenant de 37 m²...
Ce garage offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour le stationnement, le rangement ou même l’aménagement d’un atelier. En bonus, le toit du garage se transforme en un vaste toit terrasse de 37 m², prêt à accueillir vos idées : un espace détente, une cuisine d’été ou encore un jardin suspendu...
À l’étage, la maison propose trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir votre famille ou aménager un bureau selon vos besoins...
Une salle de bain pratique ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace nuit...
Pour encore plus de commodité, l’accès aux combles permet un stockage supplémentaire, parfait pour optimiser chaque recoin de cette maison...
La maison est une 4 faces et est implantée sur une parcelle de 380 m², offrant un jardin agréable où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, entouré de verdure...
Cette maison se distingue par sa conception fonctionnelle et ses nombreux atouts. La véranda chauffée, le toit terrasse et le grand garage ne sont que quelques exemples des possibilités qu’elle offre...
Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des écoles, commerces et transports, tout en préservant une ambiance paisible et accueillante..
N'hésitez pas à me contacter dès à présent afin de vous apporter les précisions nécessaires et ainsi organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison...
Bastien Carollo
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien CAROLLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 06/12/2024 - maj le 18/02/2025 - Réf. agence : 1654122 - Réf Superimmo : ANVXXFBFY
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Caractérisques
Prix de vente : 164 000 €Prix au m² : 1 505 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

109 m² - 5 pièces - ter. 380 m²Année de construction : 1970
Chauffage au gazCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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