Vente maison 52 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carhaix-Plouguer (29270)

Visite guidée :
C'est à Gourin, ville située dans le Morbihan, connue pour son patrimoine historique et culturel, notamment son église Notre-Dame et son musée que se situe cette maison de campagne de 100m2 occupé par un homme de 69 ans. Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une véranda prolonge cet espace. Le coin nuit offre 3 chambres et 2 pièces d'eau. Un terrain de 1700m2 et l'assainissement conforme refait en 2021 complètent les prestations de ce bien situé au calme d'un hameau à 2 km des commerces.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 54 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de 70 et 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 52 000 euros
Mensualité : 825 euros (mensualité revalorisée de 20% en cas de libération anticipée)
Durée définie de paiement : 8 ans
Taxe foncière : 259 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 110400 euros au lieu de 240 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 252 000 €. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 52 000 €	Rente : 825 € / mois
Prix au m² : 477 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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Siren : 823260427

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