Vente maison 289 990 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chartres-de-Bretagne (35131)

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Laissez-vous séduire par cette maison indépendante des années 80, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, en impasse. Vous apprécierez la proximité immédiate du centre-bourg et d'un parc, vous offrant un cadre de vie pratique et paisible, où les déplacements à pied ou à vélo deviennent un vrai plaisir. Implantée sur une parcelle arborée et entièrement close de plus de 550 m², cette maison de plus de 109 m² habitables (130 m² au sol) propose un agencement bien pensé tout en laissant place à vos projets d'aménagement. Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux?: - Une entrée avec placard, séparant harmonieusement les espaces. - Un salon-séjour traversant, baigné de lumière tout au long de la journée, avec une cheminée pour réchauffer vos soirées d'hiver. La vue imprenable sur le jardin et les terrasses invite à la détente. - Une cuisine indépendante de plus de 11 m², où vous pourrez concocter de bons petits plats en famille. Une ouverture sur le séjour est possible pour créer un grand espace de vie convivial. - Une chambre de 11,5 m² offrant une vie de plain-pied. - Une salle de bains et des WC indépendants. A l'étage, des espaces modulables pour répondre à vos besoins?: - Une mezzanine idéale pour un coin bureau ou lecture. - Deux chambres lumineuses, dont une avec une surface généreuse de 29 m² au sol, modulable en deux pièces distinctes. - Une salle de bains, pratique pour toute la famille. Sous-sol complet et extérieur aménagé?: - Le sous-sol offre un vaste espace pour le rangement, le bricolage ou le stationnement de vos véhicules. - Un abri de jardin complète cet aménagement, idéal pour organiser vos outils ou vos loisirs extérieurs. - Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Ses deux terrasses vous permettent de choisir entre soleil et ombre pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. A visiter sans tarder ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 280 euros et 1 780 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 289 990 euros dont 3,57 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 euros.

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Prix de vente : 289 990 €	Prix au m² : 2 660 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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