Vente maison 299 990 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chartres-de-Bretagne (35131)

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Venez visiter de cette élégante maison des années 80, implantée sur une parcelle verdoyante de plus de 550 m². Indépendante, elle saura vous séduire par son environnement calme (en impasse), verdoyant et les nombreuses possibilités qu'elle peut vous offrir, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. La maison, d'une surface de plus de 109 m² habitables et 130 m² au sol, sur sous-sol complet, vous propose un agencement réfléchi tout en vous laissant la possibilité de redistribuer et d'agrandir certains espaces. Dès que vous franchirez le seuil de la porte, vous serez accueilli par une réelle entrée avec placard, séparant harmonieusement l'espace de vie de l'espace nuit du rez-de-chaussée. Le salon séjour traversant, offre une luminosité toute au long de la journée vous permettant de recevoir vos proches, il rendra également vos soirées d'hiver chaleureuses grâce à sa cheminée. Sa vue imprenable sur les terrasses et le jardin sera propice à la détente. Vous disposerez d'une cuisine de plus de 11 m² pour concocter de bons petits plats et déjeuner en famille. Une redistribution et une ouverture des espaces de vie est tout à fait possible en fonction de vos envies. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une chambre de 11.5 m²et une salle de bains. Des WC et l'accès au sous-sol complètent le premier niveau de cette maison. A l'image du rez-de-chaussée, l'étage peut également tout à fait faire l'objet d'une redistribution des volumes. Composé aujourd'hui d'une mezzanine donnant accès à deux chambres, une salle de bains, il vous sera possible de créer une troisième chambre à ce niveau en cloisonnant la chambre qui dispose de 29 m² au sol. La maison, bénéficiant d'un sous-sol complet, il offre un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement de vos véhicules. Un abri de jardin facilitera lui aussi votre rangement. Enfin, son terrain arboré, clos et sans vis-à-vis constituera un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Les deux terrasses vous permettront de choisir le soleil ou l'ombre pour vos repas en famille. A visiter sans tarder ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 280 euros et 1 780 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 299 990 euros dont 3,8 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 289 000 euros.

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Prix de vente : 299 990 €	Prix au m² : 2 752 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

Infos légales : 37896880400104

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