Vente maison 159 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epinal (88000)

iad France - Nadège COLNE (06 18 37 15 06) vous propose : NOUVEAUTE A EPINAL SAUT LE CERF à visiter sans tarder !! Charmante maison traditionnelle de 109 m2 habitable avec jardin et garage à Épinal.
Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle de caractère située à Épinal, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille, proche de toutes commodités et de la RN57 . Construite en 1975 et parfaitement entretenue, cette demeure de 109m2 sur deux niveaux ne nécessitant uniquement qu'une redécoration esthétique, saura vous charmer par ses espaces généreux et son ambiance conviviale autour d'un feu de cheminée l'hiver et de sa terrasse sans vis-à-vis l'été.
La maison vous accueille par une entrée distribuant un salon-séjour traversant lumineux avec un accès direct à la terrasse d'un côté et à un balcon de l'autre, offrant un espace de vie ouvert et fonctionnel. La cuisine, quant à elle, de beau volume, séduira les amateurs d'authenticité et de praticité. Trois belles chambres spacieuses vous permettront de créer des espaces privés propices au repos et à l'intimité. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'aménagement intérieur. Son gros plus : un vaste grenier de 80 m2 au sol, parfaitement propre, sain et déjà pourvu de vélux, permet en sus l'aménagement d'un espace de vie habitable de 60 m2 ! De quoi satisfaire toute la famille !
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré exposé plein sud, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse conviviale vous invitera à partager des repas en plein air et à profiter du soleil. Un vaste garage fermé avec espaces atelier, cave, bois, chaufferie, ainsi qu'une cour de stationnement viennent compléter les commodités de cette propriété.
En termes de prestations, cette maison dispose d'un système de chauffage gaz individuel fonctionnel par radiateurs, ainsi qu'une cheminée avec insert offrant un confort optimal, notamment pendant les saisons plus fraîches. De plus, la présence de double vitrage avec volets roulants + volets bois vous assure confort et tranquillité.
Cette maison de belle facture, et simplement remoderniser, recherche ses nouveaux propriétaires, chanceux de faire l'acquisition d'un bien vaste, lumineux, parfaitement sain avec un gros potentiel final.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège COLNE EI (ID 29146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 838028033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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NADÈGE COLNE - IAD

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