Vente maison 32 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Laval (53000)

Sous compromis : Visite guidée :
Saint-Denis-du-Maine est une commune située dans le département de la Mayenne. Petite ville charmante qui offre un cadre paisible et rural. La commune est caractérisée par ses paysages agricoles, ses rivières pittoresques et son atmosphère calme. Elle bénéficie de la richesse culturelle et historique et peut être appréciée pour son authenticité, son patrimoine local et son ambiance conviviale.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 109m2 sur un terrain de 800m2 se composant au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de deux chambres, d'un celllier, d'un wc, d'une salle d'eau. Et d'un vaste dégagement pouvant être aménagé . L'étage dessert un a appartement avec accès privatif libre, qui se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine , d'une chambre et une salle d'eau avec wc. Une terrasse en bois , un garage/atelier ainsi que deux caves complètent les prestations de ce bien.
Avantages de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 37,60% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance de 8 ans sans aléas.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraité de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 32 000 euros
• Mensualité : 855,84 euros
• Durée définie de paiement : 8 ans
• Taxe foncière : 1035 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 100 523 euros au lieu de 180 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires ( %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 32 000 €. Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geo...

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Bouquet : 32 000 €	Rente : 856 € / mois
Prix au m² : 294 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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