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Vente maison 254 060 €
109,39 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Mans (72100)

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  • 2 323 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Square Habitat Le Mans

Square Habitat Le Mans

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Description

Vous souhaitez être à la campagne mais en centre ville ?? Amateur de pêche ?? Envie de tranquillité au bord de l'eau ?? Alors n'hésitez plus ce petit coin de paradis est fait pour vous ! Venez vite découvrir cette jolie maison de 109m² en plain-pied surélevé dans un cadre RARISSIME en centre ville du Mans ! Située dans le secteur du Polygone, à deux pas des commerces, écoles et transports et à 15 minutes à pied de la Gare Sud, vous ne pouvez être que charmés par ses atouts et sa fonctionnalité. Elle comprend : SOUS-SOL : Entrée, Buanderie / chaufferie, 2 salle de jeux, garage, cave. 1ER : Entrée avec placards, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger donnant sur une belle terrasse avec vue EPOUSTOUFLANTE sur le jardin et la rivière, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, toilettes avec douche, Le tout sur une parcelle sans vis à vis et loin du bruit d'une superficie de 1496m² clôturée et arborée. Micro station de 2021 conforme, fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques, chauffage en radiateurs économiques de 2023. Pour les frileux des bords de rivière, sachez que la maison n'a jamais été inondée et que le terrain n'est plus touché depuis 1995. Une perle rare ! Une visite ? Veuillez contacter Julie DUVAL SQUARE HABITAT LE MANS. A bientôt ! (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : AM-MAN-6638-JD - Réf Superimmo : ANVXX6F3P
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Caractérisques
Prix de vente : 254 060 €Prix au m² : 2 323 € / m²
Taxe foncière : 1 390 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,86% TTC - 14 060 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/291922.pdf

109,39 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 665 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
TerrasseAnnée de construction : 1967
2 salles de bain2 wc
Sous-solFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
313 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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