SYNERGIMO - Expertimo

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Description

L'agence SYNERGIMO vous propose cette charmante maison d'architecte idéalement située dans le quartier calme de Capeyron à Mérignac, à proximité immédiate des transports (Bus ligne 16 à 20 mètres) et de toutes les commodités. Vous serez en effet à 8 minutes à pieds du coeur du quartier (la place Jean Jaurès) et de tous ses commerces attenants. Cette maison atypique saura vous séduire par son bel espace de vie baigné de lumière avec jardin intérieur de près de 50 m2 et sa véranda de 10,55 m2 donnant sur un jardin arboré sans vis à vis. Le rez-de-chaussée est complété par une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec espace dressing, une salle d'eau et WC séparés. Au 1er étage, vous trouverez deux espaces de plus de 12 m2 au sol chacun: l'un ouvert sur le jardin intérieur faisant actuellement office de bureau (mais fermeture possible en chambre), et une chambre avec un dressing sur mesure intégré. Un garage de plus de 15 m2 avec porte automatisée et un accès direct depuis la maison complète le bien.Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien rare sur le secteur. N'attendez pas ! Appelez nous pour convenir d'une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 1821_FC07S - Réf Superimmo : ANVXWQ2E5
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 4 578 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2811

109 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 360 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 1993
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 49 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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