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21
Vente maison 162 500 €
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ouanne (89560)
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ouanne (89560)
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- 1 491 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aux Portes de la Puisaye dans le département de l'Yonne, nichée dans un petit hameau sur la commune de Ouanne en Bourgogne, laissez vous séduire par cette charmante longère tout confort, bâtie sur un terrain terrain clos et arboré de 742 m2, situé à 15 min de Toucy, 30 min d'Auxerre et 2h de Paris, porte d'Orléans.
Cette belle maison actuellement habitable au rez-de-chaussée comprend : une petite véranda donnant accès à une cuisine équipée, avec cheminée insert bois, un grand salon/salle à manger, 3 chambres, une buanderie, une salle de bains et un wc. De l'intérieur, on accède également directement au grand garage et atelier de plus de 50 m2 (2 véhicules minimum). A l'extérieur, une belle terrasse orientée plein sud au coeur d'un jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, équipé d'une piscine hors sol de 15 m2 et d'un abri de jardin. On apprécie également la belle cave voûtée en pierre de 25 m2, pour y stocker les bons vins. A l'étage, sur une surface de plus de 100 m2, un espace de vie supplémentaire peut être créé pour plus de confort (les réservations eau, évacuations et électricité sont installées). Double vitrage, fibre, cheminée insert bois et radiateurs électriques, ramassage scolaire pour le collège et Lycée à Toucy (charmante petite ville tous commerces et son fameux marché du Samedi matin).
Une très belle opprtunité à visiter et à saisir sans tarder, avec Stéphan Kiczewski. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus
Publiée le 25/03/2025 -
Réf. agence : IP25034 - Réf Superimmo : ANVXY5O45
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| Prix de vente : 162 500 € | Prix au m² : 1 491 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_340
| 109 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 742 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1920 | Séjour de 34 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin (550 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 770 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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