Vente maison 249 000 €

109 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-le-Fouilloux (53240)

iad France - Nadia Nais (06 28 69 22 05) vous propose : -- MAISON FAMILIALE -- 109M² -- 3 OU 4 CHAMBRES -- SOUS-SOL -- MI-CAMPAGNE MI-RÉSIDENCE -- TERRAIN CLOS
Bienvenue dans cette jolie maison familiale, construite avec soin en 1996, nichée sur une parcelle harmonieusement située entre campagne et quartier résidentiel. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété saura vous charmer par son atmosphère chaleureuse et ses espaces lumineux.
Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille, donnant sur une cuisine ouverte de belle qualité, entièrement aménagée et équipée. Le séjour lumineux, en prolongement, offre un espace de vie convivial, agrémenté de deux belles terrasses vous invitant à profiter pleinement de moments de convivialité et de détente en plein air. Un salon avec une hauteur cathédrale et un charmant poêle à bois vous invite à des soirées chaleureuses et conviviales. Des baies coulissantes offrent un accès direct à une nouvelle terrasse extérieure, parfaite pour les instants de détente en plein air. Une buanderie-cellier et un WC séparé viennent compléter cet espace de vie fonctionnel.
En retrait, vous découvrirez un espace nuit comprenant deux chambres avec parquet flottant ou dalles PVC, ainsi qu'une salle de douche moderne avec douche italienne et meuble vasque.À l'étage, une chambre supplémentaire et une pièce polyvalente, pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, offre ainsi des possibilités d'aménagement personnalisées.
Pour compléter ses prestations, la maison dispose d'un sous-sol comprenant un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'une partie cave, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Toutes les menuiseries sont en Alu/PVC double vitrage, assurant une isolation optimale pour un confort thermique et acoustique optimal. Volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels sur les étages pour une gestion personnalisée de la luminosité.
Chauffage par gaz naturel, avec une chaudière à condensation pour une efficacité énergétique maximale. Le poêle à bois en complément garantit des ambiances chaleureuses et conviviales.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort, fonctionnalité et charme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Nais EI (ID 76893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 814726865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 284 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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NADIA NAIS - IAD

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