Vente maison 343 000 €

109 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

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3 147 €/m²
Terrasse
1 Parking
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

LA FOURMI IMMO

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Description

Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité chez LFimmo, cette maison située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Saint-Herblain bourg.
Cette maison familiale non mitoyenne de 109 m² (115 m² au sol) est idéale pour ceux en quête d’un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construite avec des matériaux de qualité, elle a été parfaitement entretenue au fil des années et offre de nombreux atouts pratiques.
Sa décoration d'époque, bien entretenue, peut facilement être remise au goût du jour selon vos envies. Parfaitement préservée, elle permet de s’y installer immédiatement tout en offrant un fort potentiel de personnalisation.
Dès l’entrée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées. La cuisine est entièrement équipée et offre de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée comprend également un wc une salle d’eau et un garage. Le garage de 23 m², avec porte motorisée, permet de garer deux véhicules ou de disposer d’un atelier.
À l’étage, la maison dispose d’un bureau et de trois chambres, toutes avec des placards intégrés. La chambre principale, de 13,6 m², bénéficie d’un point d’eau, offrant la possibilité de créer une véritable suite parentale. Une salle d’eau avec WC complète cet espace nuit.
Le jardin arboré et clos, avec sa terrasse et son store banne motorisé, offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Le coin barbecue apporte un réel plus.
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 109 m² (115 m² au sol)
• Terrain : parcelle de 452 m² environ avec jardin, terrasse et coin barbecue
• Pièces à vivre : séjour de 27 m²
• Chambres : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés
• Bureau : pièce polyvalente, idéale pour le télétravail ou chambre d’appoint
• Garage : garage de 23 m² avec porte motorisée
Équipements et prestations :
• Double vitrage récent (installé en 2009)
• Volets roulants électriques à l’étage
• Climatisation dans une chambre
• Chaudière au gaz régulièrement entretenue, isolation des combles refaite en 2013
• Système d’alarme installé
• Jardin avec terrasse équipée d’un store banne motorisé
Les + :
• Décoration d'époque pouvant être remise au goût du jour facilement
• Proximité des commerces, écoles et transports en commun
• Maison modulable avec peu de murs porteurs, idéale pour des réaménagements
• Travaux récents réalisés : ravalement de façade, nettoyage de toiture, changement des gouttières Nantaise
Cette maison est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie calme et pratique, avec la possibilité de personnaliser son intérieur.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette belle maison qui n'attend que vous.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : fr061248 - Réf Superimmo : ANVXWUPHT

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Caractérisques

Prix de vente : 343 000 €	Prix au m² : 3 147 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

109 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 452 m²	1 Parking
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage au gaz	Coin cuisine équipé
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 130 € / an

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Infos légales : 49089966300028