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Vente maison 449 000 €
109 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lyphard (44410)
109 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Lyphard (44410)
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- 4 119 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre conseillère en immobilier, vous propose cette belle opportunité à Saint-Lyphard (44), dans un secteur prisé, proche des services et des écoles.
Cette maison de plain-pied sur vide sanitaire , construite en 2010, bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du charme de Saint-Lyphard tout en restant à proximité de Guérande, La Baule et Saint-Nazaire.
D'une surface habitable de 109 m², cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie parfait pour une famille. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'un bureau. Deux salles de bains et 2 wc assurent tout le confort nécessaire.
La pièce de vie de 53,11 m² (salon-séjour-cuisine ouverte), agrémentée d'un poêle à bois, s'ouvre sur une grande terrasse de 40 m², idéale pour vos moments de détente. La maison est équipée de menuiseries aluminium, de volets roulants électriques, d'un store-banne motorisé, d'un portail électrique, ainsi que d'un portillon avec interphone. La fibre optique est également installée.
Un espace buanderie pratique avec accès extérieur et un double garage de 35 m² non attenant offre des possibilités de stationnement et de rangement supplémentaires et apporte beaucoup de potentiel, doté de portes sectionnelles motorisées et d'un grenier aménageable. Le terrain clos de 568 m² est parfaitement entretenu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La classe énergétique de cette maison est notée C (159 kWh/m2/ an) et la classe climat A (de l'ordre de 4 Kg CO2/m2/an).
Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/09/2024 -
maj le 25/11/2024 -
Réf. agence : MB2638191605 - Réf Superimmo : ANVXWSIHH
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 4 119 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.meilleursbiens.com/site/588-marie-agnes-bothorel
| 109 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 568 m² | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/08/2024.
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