Vente maison 314 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

« Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement de lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. »
Maison familiale avec studio indépendant et jardin de 635 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison traditionnelle de 1931, sur une belle parcelle de 635 m², offre charme, espace et de multiples possibilités d'aménagement.
Des espaces bien pensés et polyvalents :
- Maison principale (82.4 m²) :
• Un salon/séjour lumineux de 28,30 m².
• Une cuisine aménagée de 9 m².
• Deux chambres spacieuses : 15,80 m² (parquet massif) et 13,43 m².
• Deux salles d'eau : 5,20 m² et 2,70 m².
• WC indépendant de 3,45 m².
- Studio indépendant (26 m²) :
• Une cuisine aménagée de 9,30 m².
• Une pièce de vie/chambre de 12,80 m².
• Une salle d'eau avec WC de 3,90 m².
Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (Airbnb, étudiant).
Extérieurs et annexes :
• Véranda de 6 m².
• Double garage de 30 m².
• Abri de jardin de 17 m².
• Terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments conviviaux.
Grand jardin avec potager, idéal pour les amateurs de jardinage et de récoltes maison.
Travaux et entretien récents
Cette maison a bénéficié d'améliorations régulières :
• Toiture refaite et agrandissement en 2000, nettoyage en 2024.
• Isolation par l'extérieur en 2016.
• Chaudière à condensation (gaz de ville) changée en 2010.
• Volets roulants électriques (2014).
• Certaines ouvertures remplacées (2015)
• Ravalement de façade 2024.
• VMC remplacée en 2016.
Commodités et commerces
1. Supermarchés :
• Carrefour Market (7 minutes en voiture, environ 2 km).
• Intermarché Express (9 minutes en voiture).
2. Commerces de proximité :
• Boulangeries et pharmacies disponibles à environ 5 minutes à pied dans le quartier environnant.
1.Écoles maternelles et primaires :
• École Sainte Bernadette : 6 minutes à pied.
• École maternelle du Douet : 8 minutes à pied.
2. Collèges et lycées :
• Collège René Bernier à quelques minutes et Lycée La Joliverie à deux pas.
Transports
1. Bus :
• Le réseau TAN dessert Saint-Sébastien-sur-Loire avec des lignes proches comme le Chronobus C9 (accès rapide vers le centre de Nantes) et les lignes 27, 28, 30, permettant des déplacements efficaces.
2. Busway Ligne 4 :
• Liaison rapide vers Nantes (moins de 20 minutes), accessible à la station Joliverie (environ 2 min à pied )
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 4.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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417 avis clients

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