Vente maison 350 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Catherine (69440)

Découvrez une perle rare de 109m² habitables, et ses annexes d'environs 100 m², nichée sur un terrain de plus de 1500 m².
En parfaite harmonie avec la nature, elle vous offre une vue spectaculaire sur le Pilat, Lyon et la chaîne des Alpes, un cadre de vie exceptionnel et paisible.
Étage Principal – Élégance et Confort
Dès votre entrée, vous serez séduit par une ambiance moderne et raffinée. La cuisine ouverte sur le séjour lumineux de 46m² d'où vous pourrez apprécier une vue imprenable.
L'étage offre également :
Trois chambres, dont deux équipées de dressings sur mesure et une suite parentale avec salle de douche privée et dressing.
Une seconde salle de douche moderne et un WC séparé.
Rez-de-chaussée – Les espaces définis :
Un hall d'entrée spacieux, avec l'accès à un local technique.
Une salle de jeux pour divertir petits et grands,
Une grande buanderie.
La propriété offre d'autres prestations, notamment :
- une cuisine d'été lumineuse, équipée et ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, idéale pour des repas en plein air.
- pour les amateurs de vin, une cave avec rangements sur mesure et espace dégustation offre une ambiance chaleureuse.
- et pour des soirées inoubliables, profitez d’une véritable salle de cinéma privée, avec des fauteuils authentiques, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffe-eau solaire avec panneaux photovoltaïques, et dispose d’une source d’eau privée.
La maison a récemment bénéficié d’une rénovation énergétique complète : isolation des combles, nouvelles ouvertures, obtenant un indice de performance énergétique B.
Ne passez pas à côté de ce bien d'exception qui saura ravir les amoureux de grands espaces et de confort.
Une opportunité à saisir rapidement, elle ne restera pas longtemps sur le marché !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix unique !
Capi+ : visite virtuelle sur demande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 155 028 - Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel 06 88 78 70 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873143)

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 211 € / m²
Taxe foncière : 780 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	83 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2019.

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KARINE DUSSUD - CAPIFRANCE

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