Vente maison 149 000 €

109,5 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Salles-de-Villefagnan (16700)

Charmante maison en pierre, mitoyenne mais sans aucun vis à vis, idéalement située, au cœur d’un petit village, avec accès rapide à la nationale 10. À 25 minutes de l’entrée D’ANGOULÊME et à seulement 10 minutes de RUFFEC et de ses commodités
Avec la possibilité d'agrandir facilement ( 63 m2 supplémentaires sans trop de travaux), cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans une maison de village pleine de caractère. Idéal pour une résidence secondaire ou pour les personnes qui ne cherchent pas trop d’entretien extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce à vivre lumineuse avec un coin cuisine équipée et un poêle à bois pour les soirées confortables. Vous trouverez également une buanderie/cellier, un WC, un bureau et un salon. En continuité,, une pièce supplémentaire de 25m2 à finir de rénover, ( travaux achevés à 90%) idéal pour un salon plus spacieux, une chambre en RDC ou autres..
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une grande suite parentale à finir de rénover, comprenant une chambre, une salle de bains et un dressing.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privée, clos de murs, facile à entretenir et d'un cabanon pratique pour le rangement.
Surface habitable: 109.5 m2
Prix du bien : 149 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19-09-2018
Consommation énergie primaire : 217 kWh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 1 361 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	217 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2018.

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