Vente maison 412 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sautron (44880)

iad France - Stéphanie Huc (06 95 32 31 60) vous propose : SAUTRON - RARE - Maison Plain-Pied au Calme à Sautron - Commerces, Écoles et Transports accessibles en 5 minutes par le chemin piétonnier.
Découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible de Sautron.
Offrant des volumes généreux et une excellente qualité de construction, cette propriété vous séduira par son confort et sa praticité.
Cette maison accueillante se compose d'une entrée avec placard, menant à un séjour traversant de 40 m² environ, inondé de lumière naturelle.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux.
Le coin nuit, bien séparé pour plus d'intimité, dispose de trois grandes chambres (14,50 m² environ, 13 m² environ, 11 m² environ), d'une salle de bain avec double vasque, d'un WC indépendant, et d'un accès direct au garage.
Le garage est équipé d'un portail électrique sectionnel, de deux points d'eau, d'un coin buanderie, et d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
Les portes-fenêtres du séjour et de la cuisine s'ouvrent directement sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis, s'étend sur une parcelle de 648 m² environ, offrant tranquillité et intimité. Un abri de jardin en fond de parcelle complète ce bien.
L'isolation des combles, refaite en 2017, assure un confort thermique optimal. La toiture en ardoise naturelle ajoute à la durabilité et à l'esthétique de cette maison.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et qualité de vie.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc EI (ID 66720), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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STÉPHANIE HUC - IAD

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