Vente maison 325 000 €

109 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vaulx-en-Velin (69120)

À VAULX-EN-VELIN LA RIZE - découvrez cette superbe maison T6 (4 chambres) de 109,02 m², dans une copropriété horizontale. Ce bien, construit en 1977, dispose d'une parcelle d'environ 264 m² et d'un garage de 13,99 m².
DPE : D et GES : D.
Les travaux d'isolation par l'extérieur, ainsi que l'étanchéité et l'isolation de la toiture, ont été réalisés en 2022.
Les fenêtres sont en PVC et bois avec double vitrage, et les volets électriques sont en aluminium.
Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent avec une chaudière récente de 2021, complétés par une pompe à chaleur AIR-AIR.
Les charges trimestrielles sont d'environ 55,26 €, incluant les provisions pour charges générales et le fonds travaux Loi ALUR.
La taxe foncière est de 1 336,00 € par an.
Le rez-de-chaussée comprend de très grands espaces : un séjour de 21,95 m² exposé à l'Est, une salle à manger de 21,26 m² (extension déclarée et réalisée en 2014) exposée à l'Ouest, une cuisine de 8,61 m², ainsi qu'un WC de 1,25 m².
Le niveau supérieur est composé de deux chambres exposées à l'Ouest, mesurant respectivement 9,26 m² et 11,06 m², de deux chambres exposées à l'Est, mesurant respectivement 9,17 m² et 11,07 m² (dont une avec un balcon de 3,65 m²), et d'une salle de bains de 3,55 m².
Cette maison est idéale pour une grande famille.
Elle est située à proximité des établissements scolaires, commerces et services de proximité, ce qui est parfait pour une vie familiale pratique : Carré de Soie, école Frédéric Mistral, canal de Jonage.
De plus, la maison est bien desservie par les transports en commun, notamment les lignes de bus : 52, C8, C3 et 57.
Elle bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers : périphérique / rocade Est.
De futurs projets de transport en commun dans la région renforceront encore la connectivité de ce secteur : arrivée de la ligne de tramway T9 en 2026.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre agence ORPI. Visite virtuelle disponible.
Référence agence : 951

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 982 € / m²
Charges prévisionnelles : 224 € / an	Taxe foncière : 1 336 €

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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