Vente maison 1 175 000 €

1 100 m²

27 pièces 27 p

9 chambres 9 ch

Carcassonne (11000)

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1 068 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Sigrid ALLEMEERSCH - Capifrance

34 avis

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Description

Maison de maître P27 de 1100 m² - parc de 3,7 Ha. Au calme non loin des commodités, à 10 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de l’aéroport de Carcassonne.
Située au beau milieu d'un bois, cette spacieuse maison de Maître offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Maison familiale ou projet de chambres d’hôtes et gîte, cette propriété convient à de multiples projets !
Le parc arboré s'étend sur plus de 3 Ha, vous y trouverez une piscine de 11x4 m mais aussi plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un puits. Le Canal du Midi se situe à moins d’1 km pour profiter de belles balades au bord de l’eau.
La propriété se compose de
- Une bâtisse principale de plus de 1000 m² habitable, dont une maison de maître de plus de 700 m², 2 gîtes, un atelier d’environ 90 m² ainsi qu’une grange de 400 m² environ répartis sur deux étages.
Maison de Maître
La maison de Maître vous offre une surface de plus de 700 m², en grande partie rénovée dans le respect des matériaux d'origine (pierres et poutres apparentes) tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste hall d’entrée, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau. À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier et le local chaufferie. Le premier étage offre une suite de plus de 60 m², le second étage trois grandes suites (environ 43 m², 33 m² et 46 m²). Il reste un espace séjour et des chambres pour un total d'environ 300 m² à rafraîchir et aménager à votre gré.
**Gîtes :**
- 2 gîtes de type T4 (6 personnes) et T2 (4 personnes) communiquant avec la maison de maître. Le gîte T4, d'une surface d’environ 150 m² possède un hall d’entrée séparé. L’habitation offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 70 m²), 2 chambres d’environ 17 m² et 13 m² et une mezzanine d’environ 15 m². Le gîte est chauffé par son insert dans la pièce de vie. Une climatisation réversible est présente dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. Le gîte T2 d'une surface de 90 m² environ offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande suite.
Les plus
- Vue Pyrénées
- Au calme entouré de bois, en étant proche des commodités
- Parfait pour une grande famille ou un projet chambres d’hôtes et gîte
- Chauffage central au fuel, insert et poêle à bois, climatisation
Contactez-moi pour plus amples informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848621)

Publiée le 05/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934863335 - Réf Superimmo : ANVXV2NWX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 175 000 €	Prix au m² : 1 068 € / m²
Taxe foncière : 5 249 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	1 100 m² - 27 pièces - 9 chambres - ter. 37 000 m²
3 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 44 m²
6 salles d'eau - 3 salles de bain	10 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 700 € / an

Maximum : 7 800 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2023.

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