Vente maison 1 245 600 €

1 100 m²

50 pièces 50 p

25 chambres 25 ch

Chavagne (35310)

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1 132 €/m²

OPTIVIA FONCIER

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Description

L'équipe de votre agence de Pont-Réan/Guichen, Optivia Foncier, vous invite à découvrir ce superbe domaine, idéalement situé et facilement accessible par l'aéroport de Rennes et les voies rapides vers Nantes et Lorient. Ce domaine de près de 1100 m² et un peu plus de 3,5 ha de terrain vous offrira de nombreuses possibilités d'exploitation, comme l'organisation de séminaires, la création d'un ensemble de gîtes, de la locations meublées longue durée, ou de l'événementiel, ainsi que d'autres possibilités encore ! L'ensemble immobilier se compose de 4 bâtiments distincts et d'une chapelle qui se détaillent comme suit : * Le Manoir : - Au rez-de-chaussée : un T3 de 96 m², un T2 de 66 m², un T2 de 64 m², et un studio de 29 m². - Au premier étage : un studio de 28 m², un T3 de 72 m², un T3 de 83 m², un T2 de 55 m², et un deuxième studio de 29 m². - Au deuxième étage : un T2 de 44,5 m², un T2 de 49 m², ainsi qu'un studio de 20 m². * Bâtiment dit "Le gîte" : 66 m² - Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, et un WC indépendant. - A l'étage : l'espace nuit se compose de deux chambres et une salle de bains avec WC. - Dans son prolongement, vous trouverez 4 places de parking abritées ainsi qu'une grange à aménager avec un potentiel de deux niveaux de 70 m² environ. * Logement 1 du bâtiment dit "La maison" : 118 m² - Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine ouverte sur sa salle à manger. L'espace nuit se compose de 3 chambres de 12 m² et une salle de bains avec WC indépendant. - A l'étage : cet espace reste à aménager avec une surface de plancher supplémentaire de 118 m² environ. * Logement 2 du bâtiment dit "La maison" : 32 m² - Au rez-de-chaussée : un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, et un WC indépendant. * Logement 1 du bâtiment dit "La longère" : 83 m² - Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un séjour et une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. - A l'étage : une mezzanine menant à deux chambres et une salle de bains. * Logement 2 du bâtiment dit "La longère" : 81 m² - Au rez-de-chaussée : un séjour et une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. - A l'étage : une mezzanine menant à deux chambres et une salle de bains. * Logement 3 du bâtiment dit "La longère" : 32 m² - Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon/séjour et une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - A l'étage : combles facilement aménageables. * La Chapelle : 70 m² - Au rez-de-chaussée : un espace de réception avec chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur en géothermie. - A l'étage : un bureau, un WC avec lave-mains indépendant. A noter que la Chapelle dispose de sa propre fosse septique. Vous trouverez 15 garages fermés, dont un très volumineux de plus de 100 m², ainsi que 5 places de parking couvertes sur ce site très fonctionnel. Idéal pour une activité commerciale ! Ce domaine d'exception, avec son cadre enchanteur et ses nombreuses possibilités de développement, est une opportunité rare pour les investisseurs. Avec son histoire et son charme unique, il offre un potentiel illimité pour ceux qui souhaitent l'exploiter pleinement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos de l'ensemble des logements pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

Publiée le 30/06/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 995 - Réf Superimmo : ANVXW6ZKI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 245 600 €	Prix au m² : 1 132 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 45 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

1 100 m² - 50 pièces - 25 chambres - ter. 36 000 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	9 salles d'eau - 10 salles de bain
19 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 05/07/2021.

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Historique des prix

9 novembre 2024

Baisse de 3,2%

1 245 600 €

30 juin 2024

1 287 120 €

Localisation

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Siren : 789856341