Vente maison 235 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Alleins (13980)

iad France - Aymeric Guerin (06 51 64 80 83) vous propose : *** Vidéo disponible *** Maison de village ensoleillée, au calme, et au coeur du charmant village provençal d'Alleins.
En excellent état, refaite à neuf. Véritable opportunité à saisir!
Cette coquette maison d'environ 110m², répartie sur 3 niveaux, est composée de 4 pièces et d'un garage.
Le RDC, d'une superficie d'environ 45m², comprend un hall d'entrée avec de grands placards à portes coulissantes, un garage, une grande pièce d'environ 25m² avec cuisine, douche et wc et dont l'ensemble pourrait, éventuellement, être aménagé en T2 indépendant ou en suite parentale.
Espace jour au 1er étage avec salon/séjour lumineux, exposé Est, agrémenté d'une belle cheminée avec insert ainsi qu'une cuisine équipée indépendante et son cellier attenant. Selon les envies, le tout peut être transformé en 1 seule grande pièce de vie chaleureuse en ouvrant la cuisine sur le salon.
L'espace nuit au 2ème étage comprend 2 chambres mansardées avec poutres apparentes, une pièce aveugle pouvant être aménagée en bureau ou dressing ainsi qu'une salle d'eau récemment refaite et des wc séparés.
Aucun travaux à prévoir pour cette charmante maison traditionnelle blottie au centre du pittoresque et authentique village d'Alleins à l'ambiance paisible. Elle n'attend plus que de nouveaux propriétaires qui n'auront qu'à y déposer leurs valises et pourront s'y installer immédiatement.
La commune d'Alleins, préservée et intime, nichée entre le Luberon et les Alpilles, bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité des grands axes routiers (10mn de l'autoroute A7) et à seulement 15mn de Salon de Provence, 30mn d'Aix et 40mn d'Avignon. Le village dispose de nombreux commerces, d'une crèche et d'une école primaire : maternelle et élémentaire. Le collège n'est qu'à 5mn et le lycée à 20mn.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aymeric Guerin EI (ID 82054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 928825538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2023.

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AYMERIC GUERIN - IAD

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