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Description

iad France - Aymeric Guerin (06 51 64 80 83) vous propose : *** Vidéo disponible *** BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT. Maison de village ensoleillée, au calme, et au coeur du charmant village provençal d'Alleins.
En excellent état, refaite à neuf. Véritable opportunité à saisir!
Cette coquette maison d'environ 110m², répartie sur 3 niveaux, est composée de 4 pièces et d'un garage.
Le RDC, d'une superficie d'environ 45m², comprend un hall d'entrée avec de grands placards à portes coulissantes, un garage, une grande pièce d'environ 25m² avec cuisine, douche et wc et dont l'ensemble pourrait, éventuellement, être aménagé en T2 indépendant ou en suite parentale.
Espace jour au 1er étage avec salon/séjour lumineux, exposé Est, agrémenté d'une belle cheminée avec insert ainsi qu'une cuisine équipée indépendante et son cellier attenant. Selon les envies, le tout peut être transformé en 1 seule grande pièce de vie chaleureuse en ouvrant la cuisine sur le salon.
L'espace nuit au 2ème étage comprend 2 chambres mansardées avec poutres apparentes, une pièce aveugle pouvant être aménagée en bureau ou dressing ainsi qu'une salle d'eau récemment refaite et des wc séparés.
Aucun travaux à prévoir pour cette charmante maison traditionnelle blottie au centre du pittoresque et authentique village d'Alleins à l'ambiance paisible. Elle n'attend plus que de nouveaux propriétaires qui n'auront qu'à y déposer leurs valises et pourront s'y installer immédiatement.
La commune d'Alleins, préservée et intime, nichée entre le Luberon et les Alpilles, bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité des grands axes routiers (10mn de l'autoroute A7) et à seulement 15mn de Salon de Provence, 30mn d'Aix et 40mn d'Avignon. Le village dispose de nombreux commerces, d'une crèche et d'une école primaire : maternelle et élémentaire. Le collège n'est qu'à 5mn et le lycée à 20mn.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aymeric Guerin EI (ID 82054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 928825538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/09/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1610561 - Réf Superimmo : ANVXWSWYE
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 2 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

110 m² - 4 pièces - 2 chambres1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2023.

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