Vente maison 460 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

JARDIN - PARKING - 3 CHAMBRES - CALME - ENTRETENUE
Située à seulement 5 minutes à pied du centre d'Aubagne (au sud est de l'hôpital) et à proximité immédiate des lignes de bus, cette maison d’environ 110 m² vous séduira immédiatement.
Une fois garé sous votre grand abri auto vous pénétrez dans un joli jardin très vert sur environ 200 m²
La véranda rénovée, isolée, chauffée est baignée de lumière (expo Sud).
Vous entrez ensuite dans le salon et sur la cuisine ouverte. A ce niveau vous bénéficierez aussi d’une chambre de plain pied et d’un WC séparé.
A l’étage : deux chambres, une salle de bain et un second WC séparé.
La maison est traversante, la terrasse sur la face Nord Est sera parfaite pour vos petits déjeuner au soleil et pour les soirées d’été à l’ombre de la maison.
Équipements :
- Poêle à bois et radiateurs au gaz
- Équipée d'une climatisation réversible
- Double vitrage
- Deux places de parking couvertes
- Terrain clôturé
- Tout à l’égout
- Volets roulants électriques
Classe NRJ = C
Toit isolé - vide sanitaire
Aucune anomalie électrique.
La situation de cette maison permet un accès à pied aux commodités essentielles (transports, commerces, écoles), ce ravissant petit îlot, rénové au cours des années, est à découvrir rapidement.
Taxe foncière 1850 €
Maison mitoyenne sur un côté.
PHOTOS SUPPLEMENTAIRES ET FILMS SUR DEMANDE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878461)

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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NADINE FERRIER - CAPIFRANCE

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