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Vente maison 315 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
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- 2 864 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cyril Henry vous propose: Maison de campagne (DPE C) de 110 m² à 5 mn de la Roche sur YON (arrêt de bus à 30 m) et à 25 mn des Sables d'Olonne.
Le bien se trouvant sur un terrain arboré de 960 m² et si vous le souhaitez un terrain de 4000 m² situé à 50 m par un chemin privatif peut être inclus sans frais supplémentaires (un aménagement en terrain de loisir peut être réalisé).
Cette maison saura vous séduire par ses volumes et ses prestations de qualités (exemple: tomettes, portes en chêne et bien d'autres) alliant le charme de la nature et le confort.
Elle se compose de 3 belles chambres, une salle de bain, un wc indépendant, une cuisine équipée/aménagée ouverte sur l'espace de vie, une buanderie pratique et une agréable terrasse orientée sud/est pour profiter des journées ensoleillées et des petits déjeuners au soleil.
Vous n'aurez aucun travaux à prévoir. De plus, le chauffage individuel par pompe à chaleur avec chauffage au sol assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, la fibre est présente également. Deux dépendances (24 et 8 m²) accompagnent ce bien.
La maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle agréable dans chaque pièce. L'environnement calme et verdoyant permet de profiter d'un cadre de vie paisible et ressourçant, idéal pour se détendre en toute quiétude.
Vous recherchez de l'authenticité, de la chaleur, de l'apaisement? Alors n'hésitez plus et contactez moi pour une visite.
Cyril,
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 897788709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/03/2025 -
maj le 19/03/2025 -
Réf. agence : 1710563 - Réf Superimmo : ANVXY1550
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 2 864 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 960 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2007 |
| Cuisine ouverte, équipée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 650 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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