Vente maison 315 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Auriac-du-Périgord (24290)

Située dans un cadre idyllique et au calme à quelques kilomètres de Montignac-Lascaux, cette jolie maison de caractère de 110 m² datant du 18ème siècle offre un charme authentique et un potentiel exceptionnel avec ses dépendances. Nichée en position dominante et sans vis-à-vis, cette propriété unique combine tranquillité et vues imprenables sur la campagne environnante.
En entrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et son caractère préservé. Le salon, équipé d'un poêle à bois et la cuisine équipée, invitent à la détente et aux soirées conviviales en famille ou entre amis. A l’étage, les deux chambres spacieuses offrent un espace confortable et intime pour vous reposer. Une salle de bains avec baignoire et WC complète l’ensemble.
Le vaste terrain de 4100 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature. Vous y trouverez une grange de 180 m² sur deux niveaux en dépendance attenante à la maison, idéale pour des projets de transformation en espace de vie supplémentaire, à rénover selon vos envies et besoins.
De plus, cette propriété dispose d’une maison en pierres de 41 m² à restaurer et d'un ancien four à pain, situé dans une autre petite dépendance, qui ajoute une touche d'authenticité et de charme supplémentaire.
Cette propriété de caractère est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien unique, alliant histoire, charme et fort potentiel à proximité de la vallée de la Vézère et ses nombreux sites touristiques. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien rare en Périgord noir.
Si vous souhaitez découvrir ce bien à fort potentiel, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer la visite avec vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 564553 )

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 864 € / m²
Taxe foncière : 620 €

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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