Vente maison 399 900 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bègles (33130)

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3 635 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Caroline DUVAL - Capifrance

60 avis

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Description

Maison à Fort Potentiel, Idéal Famille, Investissement, Profession Libérale ou Bureaux
Située à un emplacement stratégique, à 250m de l'arrêt TRAM C, à proximité immédiate des écoles, commerces et du Stade André Moga, et à deux pas de la piscine "Les Bains", cette maison vous offre une multitude de possibilités : résidence familiale, investissement locatif, bureaux professionnels ou cabinet pour une profession libérale.
Rez-de-chaussée
En franchissant la porte d’entrée, vous serez accueilli par un spacieux et lumineux salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments en famille ou pour créer un espace de réception professionnel chaleureux.
Une chambre avec salle d’eau et toilettes privatives complète ce niveau, offrant une parfaite indépendance pour un espace bureau, une salle de consultation ou une chambre d'amis.
La cuisine, avec son accès direct sur la terrasse, peut aussi bien convenir à un usage privé que professionnel pour aménager une cuisine de restauration ou un espace de pause.
Un cellier est également disponible, parfait pour une buanderie, un atelier ou une seconde cuisine selon vos besoins.
1er étage
L’escalier en pierre vous conduit à l'étage où vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille ou pour aménager des bureaux individuels. Une salle d’eau avec toilettes est également disponible, ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement utilisée pour du rangement, qui peut être facilement transformée en quatrième chambre, bureau ou espace de consultation.
Caractéristiques supplémentaires
Cette maison présente l’avantage d’avoir deux entrées distinctes, ce qui permet de diviser l'espace pour plusieurs activités ou pour un usage mixte : habiter d'un côté et louer l'autre, ou bien installer un cabinet ou des bureaux professionnels avec une entrée séparée.
Extérieur
Le double jardin offre deux ambiances différentes, un atout pour aménager un espace détente pour les résidents ou collaborateurs, ou encore pour organiser des événements ou réunions en extérieur.
Détails techniques
Chaudière datant de 2015
Double vitrage installé au rez-de-chaussée en 2011 et 2016
Quelques rafraîchissements à prévoir, ce qui vous permet d'adapter cette maison selon vos besoins et vos projets.
Que vous soyez une famille à la recherche de votre future résidence, un investisseur, ou un professionnel à la recherche d’un espace de travail ou d’un cabinet, cette maison répondra à toutes vos attentes.
Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations et découvrir la visite virtuelle disponible !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875753)

Publiée le 01/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935098429 - Réf Superimmo : ANVXWTHRU

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 3 635 € / m²
Taxe foncière : 1 473 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 384 900 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 238 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1964
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 26 m²	2 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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